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丁祖昱:全国土地成交“腰斩”,城投公司托底意愿减弱 ...

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发表于 2022-12-12 13:26:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
中新经纬11月17日电 题:全国土地成交“腰斩”,城投公司托底意愿减弱
作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官
自2021年22城土地集中出让以来,房地产的土拍热度一再走低,不仅仅是集中供地的22城,全国土拍热度都出现不同程度下降。
由于部分房企在短期内显示出流动性困难,城投公司一度成为土地市场的主力军。但近期数据显示,平台公司在土地市场“托底”的意愿也有所下调。
全国土地成交“腰斩”
2021年2月,22城“集中供地”政策出台,改变了原有供地模式。时至今日,除2021年第一批次集中拍地热度颇高外,其余批次的集中拍地大多遇冷。
克而瑞研究数据显示,截至2022年11月16日,全国含宅地块通过招拍挂成交的土地总建筑面积约为72756.17万平方米,较2021全年下跌58.08%,若加上2022年最后一个月成交估算,2022年全年较2021年成交面积仍有约五成跌幅,可谓“腰斩”。
h222rAZMeQrbvqqE.jpg 具体从重点22城的数据来看,较全国成交情况稍好。截至11月16日,重点22城含宅地块成交总建筑面积约为14436.13万平方米,较2021年全年下降53.41%,成交总价为15111.26亿元,较2020年下降40.63%。显然,重点22城的含宅用地成交降幅几乎也是接近一半。
部分城市如长春,截至2022年11月16日成交面积较2021年全年下跌达九成。由于有城市在12月份还会有一批土地放量,届时成交规模或有提升,但我们预计,2022年全年成交面积整体仍有较大跌幅。
lZKqkQusTMT4K9Zq.jpg 城投公司托底意愿减弱
2022年以来,收缩拿地、暂缓拿地成为房企投资主要策略。房企各梯队货值、金额、建面门槛均在大幅下滑。
截止10月末,新增货值百强门槛为72.4亿元,拿地金额、建筑面积百强门槛分别为26.3亿元和37.7万平方米,同比降幅均在60%以上,房企投资积极性较低,投资力度不及2021年同期一半。
10月末,百强房企拿地销售比0.19,与上月末持平。房企投资意愿持续保持低位,一方面是由于本月集中供地城市数量较少,优质地块供应不多,企业投资积极性不大,另一方面则是仍受行业大环境筑底影响。
E4ch6G4S49go43ek.jpg 2022年,城投公司已成为土地市场力军。前三季度,城投公司在集中供地中拿地金额、幅数占比分别达到了35%、46%。
但对比各轮次集中供地,城投类公司底价拿地和溢价拿地金额占比情况来看,可以看出以下几个特点:
首先,城投类公司底价拿地金额比例远高于溢价拿地。五轮集中供地后,平台类公司底价拿地金额占比、与溢价拿地金额占比分别为79%和21%,可见托底确实是大部分平台公司拿地主要目的。
其次,底价拿地金额比例变化与城投公司拿地金额占比总金额走势保持一致。2022年,随着平台类公司拿地总金额下降,底价拿地金额占比也在下降,可见城投平台公司“托底”意愿确有下调,目前还在继续拿地的城投公司,主要以项目开发运营为目的项目比例有所提升。
2023年新房供应、销售或承压
目前,房企短期拿地意愿依然难恢复,谨慎投资预期不变。这一方面是受整体市场信心不足影响,另外一方面也受房企融资及现金流限制。预计,未来一段时间内,三四线城市的投资将全面萎缩,仅有核心一二线、以及部分热点三四线优质地块能够吸引房企参拍。
土地与新房关系就如同面粉和面包,目前全国土拍市场已明显缩量,如果企业持续不购地投资,2023年房地产开发投资增速、新开工指标、销售情况等,都会受到较大冲击。
没有供应,就没有成交。我们预计,由于2022年土拍市场大幅下降,会对2023年第一季度甚至整个上半年产生较大压力。(中新经纬APP)
本文由中新经纬研究院选编,因选编产生的作品中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者,不代表中新经纬观点。
责任编辑:李惠聪
发表于 2023-8-2 18:31:05 | 显示全部楼层
宜林荒山荒地荒滩,属于国家所有的,由县级以上人民政府林业主管部门和其他有关主管部门组织开展造林绿化;属于集体所有的,由集体经济组织组织开展造林绿化。
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发表于 2023-8-7 21:18:14 | 显示全部楼层
国家根据生态保护的需要,将森林生态区位重要或者生态状况脆弱,以发挥生态效益为主要目的的林地和林地上的森林划定为公益林。未划定为公益林的林地和林地上的森林属于商品林。
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发表于 2023-8-13 11:23:01 | 显示全部楼层
严格控制各类建设占用基本农田。严禁违反法定程序通过修改或调整土地利用总体规划改变基本农田的数量与布局。严禁规避基本农田占用审批。严格执行国家重点建设项目占用基本农田审批制度,确需占用基本农田的,要严格审查农用地转用和土地征用方案,并按照法定程序报国务院审批。
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发表于 2023-8-15 06:36:20 | 显示全部楼层
珍贵林木在林地和不在林地有区别吗?
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发表于 2023-8-17 19:33:05 | 显示全部楼层
砍多少树子才够上刑事犯罪?
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发表于 2023-8-27 19:06:01 | 显示全部楼层
  临时使用林地期满后一年内,用地单位或者个人应当恢复植被和林业生产条件。
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发表于 2023-8-29 19:58:15 | 显示全部楼层
需要国务院或者国务院有关部门批准的公路、铁路、油气管线、水利水电等建设项目中的桥梁、隧道、围堰、导流(渠)洞、进场道路和输电设施等控制性单体工程和配套工程,根据有关开展前期工作的批文,可以由省级林业主管部门办理控制性单体工程和配套工程先行使用林地审核手续。整体项目申请时,应当附具单体工程和配套工程先行使用林地的批文及其申请材料,按照规定权限一次申请办理使用林地手续。
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发表于 2023-8-31 08:41:39 | 显示全部楼层
 集体所有和国家所有依法由农民集体使用的林地(以下简称集体林地)实行承包经营的,承包方享有林地承包经营权和承包林地上的林木所有权,合同另有约定的从其约定。承包方可以依法采取出租(转包)、入股、转让等方式流转林地经营权、林木所有权和使用权。
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发表于 2023-8-31 17:04:07 | 显示全部楼层
国家所有的森林资源的所有权由国务院代表国家行使。国务院可以授权国务院自然资源主管部门统一履行国有森林资源所有者职责。
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